Case Study: Bảo vệ kết cấu resort 5 sao tại Phú Quốc bằng giải pháp Xypex toàn diện

Nằm trên bãi biển phía Tây đảo Phú Quốc, resort 5 sao này được đưa vào vận hành từ năm 2021 với quy mô 120 phòng nghỉ, 3 nhà hàng, spa và hệ thống bể bơi vô cực. Chỉ sau 2 năm, ban quản lý phát hiện hàng loạt vấn đề nghiêm trọng: tường bê tông khu vực gần biển xuất hiện vết nứt và rỉ sét, tầng hầm kỹ thuật bị thấm nước mặn, bể bơi vô cực rò rỉ nước xuống khu vực nhà hàng bên dưới. Các biện pháp sửa chữa tạm thời bằng sơn epoxy của đơn vị cũ không mang lại kết quả.

Khảo sát hiện trạng và chẩn đoán

Đội ngũ Valenta Group đã dành 5 ngày khảo sát toàn diện toàn bộ công trình. Kết quả chẩn đoán cho thấy: tường bê tông tại khu vực cách mép nước biển dưới 50m có nồng độ ion chloride vượt ngưỡng an toàn gấp 4 lần (theo ASTM C1202), cốt thép tại một số vị trí đã bị ăn mòn đến 30% tiết diện; tầng hầm kỹ thuật thấm nước mặn qua mạch ngừng thi công và khe lún; bể bơi vô cực rò rỉ do lớp chống thấm màng bitum bị bong tróc tại mối nối giữa thành bể và sàn. Đặc biệt, vị trí bể bơi chịu tác động kép: áp lực nước từ bên trong bể và hơi muối từ biển ăn mòn cốt thép từ bên ngoài.

Giải pháp Xypex toàn diện theo từng khu vực

Khu vực 1 — Tường ngoài gần biển: Áp dụng Xypex Concentrate 2 lớp lên toàn bộ bề mặt tường bê tông sau khi làm sạch bằng nước áp lực cao. Với các vị trí cốt thép đã bị ăn mòn, xử lý bổ sung bằng Xypex Patch'n Plug và chất ức chế gỉ. Sau đó phủ lớp coating chống UV và chống muối chuyên dụng. Khu vực 2 — Tầng hầm kỹ thuật: Áp dụng hệ thống Xypex Concentrate kết hợp Joint Sealing cho mạch ngừng và khe lún. Các vị trí thấm nước đang chảy được xử lý cấp tốc bằng Xypex Patch'n Plug trước khi áp dụng lớp Concentrate. Khu vực 3 — Bể bơi vô cực: Loại bỏ hoàn toàn màng bitum cũ, làm sạch bề mặt, áp dụng Xypex Concentrate 2 lớp cho toàn bộ lòng bể và thành bể, đặc biệt chú trọng xử lý mối nối thành bể - sàn bằng Joint Sealing System.

Tiến độ và kết quả

Toàn bộ quá trình thi công hoàn thành trong 18 ngày, resort vẫn duy trì hoạt động bình thường với các khu vực thi công được phân chia và cách ly hợp lý. Sau 28 ngày bảo dưỡng (theo tiêu chuẩn Xypex), toàn bộ các chỉ số được kiểm tra: độ thấm nước giảm 95% so với trước xử lý, nồng độ ion chloride trong bê tông giảm về ngưỡng an toàn, không còn hiện tượng rò rỉ tại bể bơi. Đặc biệt, sau 4 năm theo dõi (2022-2026), không ghi nhận tái phát thấm hoặc ăn mòn mới. Ban quản lý resort ghi nhận chi phí bảo trì hàng năm giảm 70% so với giai đoạn trước.