Case Study: Xử lý thấm tầng hầm B3 tòa nhà 25 tầng tại TP.HCM

Tòa nhà 25 tầng tại trung tâm TP.HCM được đưa vào sử dụng năm 2020. Sau 3 năm, tầng hầm B3 xuất hiện tình trạng thấm nghiêm trọng tại nhiều vị trí: nước chảy thành dòng dọc theo tường hầm, nền hầm có vũng nước đọng, tường bị loang lổ, nấm mốc. Chủ đầu tư đã thử nhiều phương pháp sửa chữa nhưng không hiệu quả.

Khảo sát và phân tích nguyên nhân

Đội ngũ kỹ thuật Valenta Group đã tiến hành khảo sát toàn diện trong 3 ngày. Kết quả phân tích cho thấy: 70% điểm thấm tập trung tại các mối nối thi công ngang và dọc; 20% tại các cổ ống xuyên tường; 10% tại các vị trí bê tông bị lỗi đổ. Nguyên nhân chính là lớp chống thấm bề mặt (màng bitum) bị bong tróc tại mối nối, nước thấm qua khe hở và chảy dọc theo kết cấu.

Giải pháp thi công

Hệ giải pháp Xypex + Joint Sealing được triển khai: Bước 1 — Vệ sinh bề mặt, loại bỏ màng bitum bị hư hỏng. Bước 2 — Xử lý mối nối bằng Joint Sealing System, bít kín khe hở sâu 5cm. Bước 3 — Áp dụng Xypex Concentrate 2 lớp cho toàn bộ tường hầm. Bước 4 — Xypex Patch'n Plug xử lý các điểm rò rỉ cấp tốc. Thi công được thực hiện trong 12 ngày liên tục, không làm gián đoạn hoạt động của tòa nhà.

Kết quả và bảo hành

Sau 14 ngày kiểm tra, toàn bộ điểm thấm được xử lý dứt điểm. Bề mặt tường hầm khô ráo, nhiệt độ và độ ẩm ổn định. Chủ đầu tư đã chấp nhận biên bản nghiệm thu và ký hợp đồng bảo hành 8 năm. Sau 2 năm theo dõi, không ghi nhận tái phát. Đây là minh chứng cho hiệu quả của giải pháp kết hợp kết tinh + joint sealing trong xử lý thấm tầng hầm.