Case Study: Xử lý thấm mái nhà xưởng 8.000m² tại KCN Biên Hòa — Đồng Nai

Nhà xưởng sản xuất linh kiện điện tử tại KCN Biên Hòa, Đồng Nai có diện tích mái 8.000m², được xây dựng năm 2019. Sau 5 năm vận hành, toàn bộ khu vực sản xuất bị thấm dột nghiêm trọng vào mùa mưa. Nước mưa rò rỉ qua mái tôn, nhỏ giọt xuống dây chuyền sản xuất, gây nguy cơ chập điện và hư hỏng thiết bị. Chủ đầu tư đã thử nhiều lần sửa chữa cục bộ bằng keo silicone và thay tấm tôn hỏng nhưng không giải quyết triệt để.

Khảo sát và phân tích nguyên nhân

Đội ngũ Valenta Group khảo sát toàn bộ 8.000m² mái trong 2 ngày, ghi nhận: 80% điểm dột tập trung tại các vị trí chồng mí tôn và mối nối giữa các tấm, do silicone bị giòn nứt sau 5 năm chịu nhiệt; 15% tại vị trí bu lông vít cố định tôn với khung kết cấu bị lỏng và gỉ sét; 5% do tôn bị oxy hóa tạo lỗ thủng nhỏ tại khu vực thường xuyên đọng nước. Nguyên nhân gốc rễ là lớp silicone ban đầu đã hết tuổi thọ, trong khi hệ thống thoát nước mái bị tắc một phần khiến nước đọng kéo dài sau mưa. Ngoài ra, nhà xưởng hoạt động 24/7 nên không thể dừng sản xuất để sửa chữa.

Giải pháp coating toàn diện không gián đoạn sản xuất

Valenta Group đề xuất giải pháp coating chống thấm toàn diện cho mái tôn, thi công theo từng phân khu để không ảnh hưởng đến sản xuất. Quy trình: Bước 1 — Vệ sinh toàn bộ bề mặt mái bằng nước áp lực cao, loại bỏ bụi bẩn, rong rêu, silicone cũ. Bước 2 — Xử lý các vị trí bu lông lỏng: siết chặt hoặc thay mới, bổ sung rondelle chống thấm EPDM. Bước 3 — Trám kín các khe chồng mí và điểm dột bằng keo polyurethane chống UV, chịu nhiệt, đàn hồi cao. Bước 4 — Phủ lớp lót tăng bám dính (primer) lên toàn bộ bề mặt. Bước 5 — Phủ 2 lớp coating acrylic gốc nước chống UV, chịu nhiệt, phản xạ nhiệt giúp giảm nhiệt độ bên trong nhà xưởng 5-8°C. Toàn bộ thi công thực hiện vào ban đêm và cuối tuần để không ảnh hưởng sản xuất.

Kết quả và theo dõi

Thi công hoàn thành trong 10 ngày (làm đêm và cuối tuần). Sau 7 ngày kiểm tra với 2 trận mưa lớn, toàn bộ 8.000m² mái khô ráo, không còn điểm dột nào. Nhiệt độ trong nhà xưởng giảm trung bình 6°C nhờ lớp coating phản xạ nhiệt, giúp tiết kiệm chi phí làm mát. Chủ đầu tư ký hợp đồng bảo hành 7 năm với điều khoản kiểm tra định kỳ hàng năm. Sau 18 tháng theo dõi, không ghi nhận tái phát. Dự án là minh chứng cho hiệu quả của giải pháp coating toàn diện thay vì sửa chữa từng điểm.